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近日，有网友通过网络问政，询问南京房贷商转公能否实现的问题。

南京市住房公积金管理中心回复：

"商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，是指符合本市住房公积金贷款条性的集存人，将本人已办理目尚未结清的本市商业性住房贷款 ,经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金贷款，该项业务需要借款人使用自有资金或筹集过桥资金，并征得商业银行同意，先结清商业性住房贷款后才能办理。

据了解，部分城市因贷款发放量下降，导致公积金使用率偏低，为提高公积金使用率探索开展了“商转公”业务，并没置了"首贷首套”,或者贷款住房产权过户在一定期限内(如两年)等限制性条件。目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件，属于部分城市依据本市公积金归集使用情况，开展的探索性业务，并非国家政策规定的法定业务。

近几年，南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高( 80%以上,且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放发款的资金较为紧张。中心分别于2015年、2020年两次开办"公转商”贴息贷业务，以解放贷款资金紧张状况。

目前资金使用率仍在高位运行( 100%以上)，所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。公积金贷款具有保障性和互助性，其贷款资金来源于其他暂未使用的公积金缴存职工，相关政策的制定实施，主要保的是贷款购买首套房和改善性住房群体。后续，我们将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，确保公积金互助性整体上最优化。

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